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Comment démolir une maison mitoyenne ?

La démolition d’une maison mitoyenne soulève des questions de droit et de sécurité. Aussi, démolir une maison mitoyenne sans endommager la propriété des voisins requiert un certain savoir-faire. Cet article fournit un guide général sur la meilleure façon de démolir une maison mitoyenne, ainsi que certains facteurs à prendre en compte lors de la démolition de ce type particulier de maison.

Planifier l’ensemble de la démolition

Une maison mitoyenne est un bâtiment dans lequel deux maisons distinctes sont reliées l’une à l’autre par un ou plusieurs murs. La démolition d’une telle maison est un gros travail, et il est important de le planifier soigneusement. Avant de commencer, établissez vos plans de démolition, la liste des fournitures et l’équipement dont vous aurez besoin. Vous aurez besoin des services d’un entrepreneur agréé, assuré et expérimenté en démolition, voire https://legrosdemolition.be/. Il doit être impliqué dès le début, car il sera en mesure de vous informer de tout problème potentiel ou de toute question concernant les fondations existantes, les murs porteurs, les cages d’escalier, etc. Ils sont également chargés de superviser les équipes de démolition lorsque vient le moment d’abattre les murs porteurs. Par ailleurs, certains permis seront exigés par votre ville avant que vous ne puissiez commencer à démolir quoi que ce soit, voire cet article pour plus de précisions.

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Débrancher les lignes électriques

La déconnexion des lignes électriques nécessite les bons outils. Il est important d’être prudent face aux risques d’électrocution et d’incendie. La première étape pour débrancher les lignes électriques consiste à s’assurer que vous n’êtes pas en danger à cause d’un courant électrique actif. Cela est particulièrement important pendant un orage ou en cas d’inondation. S’il y a un risque d’électrocution ou si vous pensez que de l’eau va entrer en contact avec un équipement électrique, attendez l’aide d’un électricien professionnel avant de procéder. L’étape suivante consiste à localiser la boîte de disjoncteurs principale et à éteindre tous les disjoncteurs. Il se peut qu’il y ait un disjoncteur de fuite à la terre (GFI) dans le boîtier de disjoncteurs, qui devra également être désactivé. Assurez-vous de fermer tous les disjoncteurs de tous les circuits avant de commencer. Si vous ne parvenez pas à localiser le boîtier de disjoncteurs principal, appelez un électricien. Après avoir coupé le courant au niveau de la boîte à disjoncteurs principale, procédez à la déconnexion des lignes électriques en retirant tous les fusibles à l’aide de pinces ou d’un outil d’extraction de fusibles et en les plaçant dans un sac en plastique. Une fois qu’ils ont été retirés, revissez chaque fusible dans son emplacement afin de savoir lequel va où par la suite. Il est très important de ne pas contourner ces différentes étapes.

Démolition des murs latéraux

La seconde étape lorsque vous souhaitez démolir une maison mitoyenne est de commencer par démolir les murs latéraux. La meilleure façon de démolir ces murs latéraux est d’utiliser une excavatrice, mais cela peut aussi se faire à la main avec une masse et un pied-de-biche. Le processus de démolition peut être effectué depuis l’intérieur ou l’extérieur de la maison, selon le temps et les efforts que vous souhaitez y consacrer. Si vous travaillez de l’extérieur, assurez-vous que votre ligne de sécurité est sécurisée avant d’enlever les murs.

Démolition du plafond, du grenier et du plancher

La démolition du plafond et du grenier est la troisième étape de la démolition d’une maison mitoyenne. Ce processus est long et fastidieux, mais il est nécessaire. Pour démolir le plafond et le grenier, vous devez d’abord vous assurer que la toiture est sécurisée. Cela signifie qu’il faut réparer les fuites éventuelles et vous assurer que les poutres de soutien sont encore bonnes. Vous devez également vous assurer qu’aucun câblage ni aucune plomberie ne sont laissés derrière, ce qui aurait été dangereux. Après tout ce travail, vous pouvez enfin retirer tous les matériaux du plafond du grenier, puis enlever tous les supports.
Pour démolir le plancher, vous pouvez retirer tous les clous et les vis à l’aide d’une perceuse à percussion, puis briser le béton restant à l’aide d’un équipement lourd comme un marteau-piqueur ou une masse.

Combien coûte la démolition d’une maison de ville ?

De plus, le prix de démolition d’une maison en rangée dépend du prix de l’entreprise que vous engagez. En moyenne, il vous coûtera entre 100 et 200 euros le mètre carré. Ces frais n’incluent pas l’élimination de la pierre concassée dans un centre de recyclage. Pour cela, il faut aussi compter 30 à 50 euros le mètre cube.

De plus, vous devez obtenir un diagnostic pour savoir si votre maison est contaminée par du plomb et/ou de l’amiante. Le diagnostic amiante coûte entre 80 et 150 euros et le plomb entre 100 et 225 euros. Alternativement, vous devez également inclure les frais de désamiantage et les frais d’élimination de l’amiante.

IntituléPrix
Démolition d’une maison mitoyenne

Entre 100 € à 200 € le m²

Évacuation des gravats

Entre 30 € à 50 € le m3

Diagnostic amiante

Entre 80 € à 150 €

Diagnostic plomb

Entre 100 € à 225 €

Désamiantage

30 € à 40 € le m²

Évacuation de l’amiante

170 € à 290 € la tonne

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