La rénovation de maison est incontournable pour la revendre à bon prix ou pour la remettre au goût du jour. Mais, une telle opération n’est pas donnée. Il faut prévoir un budget adapté au type d’aménagement à faire. Nous allons vous fournir une idée du prix de rénovation au mètre carré. Puis, vous donner plusieurs conseils pour réduire vos dépenses de travaux. Enfin, nous terminerons en vous apprenant comment négocier avec vos prestataires pour faire baisser le coût de travaux.
Quel est le prix de la rénovation au m2 ?
Le prix varie de 240 €/m² pour de petits travaux, à plus de 1000 €/m² pour une rénovation lourde. Un changement total de la décoration coûte en moyenne 480 €/m². Tandis que pour une rénovation complète, il faut mobiliser environ 850 €/m². A noter que s’il s’agit d’une maison ancienne en décrépitude, préparez-vous à payer jusqu’à 2000 €/m² pour la restaurer. Parfois, faire appel aux services d’un architecte est indispensable pour réaliser la rénovation d’une maison. C’est le cas d’une extension de plus de 40 m², d’une réhabilitation ou d’une reprise de propriété en ruine. Les honoraires d’un architecte dépendent de l’ampleur des travaux. Mais pour une intervention dès la conception des plans jusqu’à la remise des clés, il coûtera jusqu’à 14 % du budget de rénovation.
Comment refaire sa maison à moindre coût?
Faites appel à ProHome pour entreprendre et réussir la mise en œuvre d’un projet d’aménagement de maison dans tout Belgique et au Luxembourg. Les coûts de rénovation peuvent diminuer ou augmenter selon les critères suivants.
La superficie à aménager
Plus l’espace à travailler est vaste, plus le prix des travaux au m² sera bas. Le tarif unitaire du service rendu diminuera à mesure que celui-ci augmentera. En effet, pour créer une cloison d’environ 5 mètres de long, vous dépenserez dans les 200 € au m². Mais pour ériger un mur de séparation de 50 mètres, vous pourriez bénéficier d’une réduction jusqu’à 180 € au m².
L’accès à l’habitation à rénover
Pour effectuer des travaux de rénovation en plein ville, l’entrepreneur peut vous facturer des frais de parking. Il est aussi susceptible de vous demander le paiement des PV éventuels et d’autres frais nécessaires pour se garer.
Le choix des matériaux
L’envergure, le type de rénovation et la qualité des matériaux utiles aux travaux feront grimper ou baisser la note. Pour le haut de gamme, soyez prêt à débourser un prix de rénovation élevé.
Les coûts de prestation
Une rénovation importante requerra les services d’artisans qualifiés et d’un maître d’ouvrage compétent pour superviser le chantier. Les services d’un maître d’ouvrage augmenteront vos charges de rénovation mais c’est un mal nécessaire. Pour bénéficier d’une prime de rénovation énergétique, il faut confier les travaux à une entreprise de rénovation agréée. En plus, le concours des spécialistes en bâtiment et construction assurera l’impeccabilité et la durabilité des réalisations.
Comment négocier les tarifs avec les artisans pour faire des économies ?
Avant tout, commencez par faire estimer le coût auprès de différents professionnels spécialisés dans l’exécution d’ouvrages particuliers :
- menuiserie
- plomberie
- installations électriques
- ameublement
- revêtements de sols
- peinture murale
- décoration intérieure
- ravalement de façade
Avec plusieurs prix de produits et services en main, vous pourriez déterminer le budget à prévoir
et faire jouer la concurrence. Seulement, pour les mêmes types de travaux utilisant les mêmes catégories de matériaux, l’inégalité de prix peut s’avérer infime. Donc, faites attention à bien décortiquer les mentions dans les devis de projets de rénovation. Une différence trop flagrante peut impliquer l’application de techniques différentes ou de matériaux de gammes différentes.
